Vender una vivienda puede ser un proceso complejo y abrumador si no se cuenta con la experiencia adecuada. Desde Invostate, recomendamos encarecidamente recurrir a los servicios de una agencia inmobiliaria para facilitar y optimizar este proceso. A continuación, te explicamos por qué.
Ventajas de Vender tu Piso con una Inmobiliaria
Vender una propiedad por cuenta propia puede parecer una opción viable, pero a menudo los vendedores se enfrentan a desafíos significativos que una agencia inmobiliaria puede manejar con mayor eficiencia. A continuación, enumeramos algunas de las ventajas más destacadas:
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Ahorro de Tiempo y Esfuerzo:
- Las agencias inmobiliarias se encargan de establecer un precio de venta acorde al mercado, atender llamadas de interesados, realizar visitas al inmueble, buscar a los mejores compradores y gestionar todos los trámites burocráticos. Esto puede ahorrarte hasta 755 horas de gestión.
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Experiencia y Conocimiento del Mercado:
- Los agentes inmobiliarios tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario y pueden asesorarte sobre el mejor momento para vender y cómo maximizar la rentabilidad de tu propiedad.
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Gestión Integral del Proceso de Venta:
- Desde la valoración del inmueble hasta la firma de la escritura, las agencias se encargan de todos los aspectos de la venta, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y administrativos.
Documentos Necesarios para Vender tu Vivienda
Al vender una propiedad, es fundamental contar con una serie de documentos que acrediten la legalidad y el estado del inmueble. A continuación, te detallamos los documentos que debes tener a mano:
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Documento de Identidad de los Propietarios:
- Es esencial para identificar a los propietarios y para la tramitación del resto de los documentos.
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Escritura de Compraventa:
- Este documento confirma la propiedad legal del inmueble. También es necesario para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
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Último Recibo Pagado del IBI:
- El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto anual que deben pagar todos los propietarios. La inmobiliaria necesitará el último recibo pagado para comprobar que no hay deudas pendientes.
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Certificado de Pago al Corriente con la Comunidad:
- Este certificado demuestra que no tienes deudas con la comunidad de propietarios. Puedes solicitarlo al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.
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Últimos Recibos Pagados de los Suministros:
- Es necesario demostrar que no hay deudas en los suministros (agua, luz, gas). Puedes facilitar los recibos bancarios o solicitarlos a las compañías suministradoras.
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Cédula de Habitabilidad:
- Este documento certifica que la vivienda cumple con los requisitos de seguridad y salubridad para ser habitada. Tiene una vigencia de entre 5 y 15 años, dependiendo de la comunidad autónoma.
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Nota Simple:
- La nota simple es un documento oficial del Registro de la Propiedad que informa sobre quién es el propietario del inmueble, sus características y las cargas que tiene.
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Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE):
- Obligatorio para edificios de más de 45 años, este certificado garantiza la seguridad y habitabilidad del inmueble.
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Certificado Energético:
- Obligatorio desde 2013, este documento indica el nivel de consumo energético y las emisiones nocivas de la vivienda.
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Autorización de Venta y Publicidad y Aceptación de Acuerdo de Honorarios:
- Para que una agencia inmobiliaria pueda vender tu inmueble, es imprescindible que firmes una autorización que permita a la agencia publicitar y gestionar la venta de tu propiedad. Además, deberás aceptar un acuerdo de honorarios donde se estipulen los términos y las comisiones que la agencia recibirá por sus servicios.
¿Qué Documentos Tramitará la Inmobiliaria?
Las agencias inmobiliarias pueden encargarse de tramitar varios de los documentos más importantes si no los tienes disponibles. Entre ellos se incluyen:
- Nota Simple.
- Certificado de Eficiencia Energética.
- Cédula de Habitabilidad.
Conclusión
Recurrir a una agencia inmobiliaria para vender tu vivienda no solo te ahorra tiempo y esfuerzo, sino que también garantiza que todo el proceso se realice de manera eficiente y conforme a la ley. Desde Invostate, te aconsejamos que confíes en profesionales para que puedas centrarte en lo que realmente importa mientras ellos se encargan de todo lo demás.
